【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】實價揭露，松山區(qū)最高單價豪宅「潤泰敦峰」，2021年3月成交兩戶21樓，總價共計約3.9億元，單價分別為207萬元、210萬元，進一步調(diào)查，買家是「凱怡投資」公司，無貸款購入。而信義區(qū)「冠德遠見」，5月兩戶11樓，分別以1.22億、1.24億元總價成交，換算單價都是155.9萬元，買家是「山林商務(wù)」、「森凱商務(wù)」兩家法人公司，且也都是無貸款購入。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，「潤泰敦峰」樓高23層，鄰微風(fēng)廣場，基地方正，外觀大氣，加上建商品牌優(yōu)勢，是松山區(qū)富豪換屋優(yōu)先選擇之一。近年19樓以上高樓層交易都站穩(wěn)200萬身價，新交易的21樓和2020年交易20樓的價格差不多，頗貼近行情。
 
臺灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣表示，「冠德遠見」11樓，單價155.9萬元是該社區(qū)合理行情，第一手屋主取得價應(yīng)更低，畢竟該社區(qū)基地大、又位於正信義路五段上、屋齡13年在這裡仍算新等，以信義計畫區(qū)全新的豪宅來說，開價都至少200萬元以上，而以中古屋「帳篷理論」來說，精華地段的土地稀有，信義計畫區(qū)幾乎已沒有大型基地，所以中古豪宅價格維持不墜，轉(zhuǎn)手仍有獲利空間。
 
觀察豪宅市場，不少買家一次出手就是兩戶以上，2021年除了「潤泰敦峰」、「冠德遠見」，還包括「中山富御」13樓兩戶，而「信義首席公館」23、24樓更是一次包4戶，都是以公司法人置產(chǎn)，且全以現(xiàn)金霸氣出手，全無貸款！
 
張旭嵐表示，近兩年因疫情關(guān)係，不少高資產(chǎn)族海外資金和子女都鮭魚返鄉(xiāng)，因此近期豪宅市場不乏為家人置產(chǎn)的買家，一次就買2戶以上，一方面方便就近照顧，而同樓不同戶，或上下樓層，可和子女保持空間獨立性，也方便規(guī)劃打通增加起居空間，是不少富豪添購豪宅時，偏好的做法。
 
房地合一稅2.0新制上路，未來法人售屋不再適用營利事業(yè)稅制，而改以房地合一稅，並須持有5年出售，才有20％最低稅率。張旭嵐指出，不少法人在資產(chǎn)獲利了結(jié)後，豐沛現(xiàn)金都需要規(guī)劃去處，豪宅可自住，持有5年不是問題，又有長遠保值性，而選優(yōu)質(zhì)豪宅與富鄰為友，未來事業(yè)可望更上層樓，因此成為不少高資產(chǎn)族必然的財務(wù)規(guī)劃選項。